■賃貸不動産を持っているが、相続人の一人に金銭感覚が不安なのがいる、どうしたらいいでしょうか？
なにもしなければ相続人に法定相続分で相続が発生します。不動産も共有になってしまいます。処分したいという兄もいれば、そのまま賃貸不動産として貸し続けたいという弟もいれば話がまとまりません。
兄にはお金、弟には不動産ということも考えられますが、金遣いの荒い兄に大金を残すとどうなってしまうか想像もしたくないということも十分有り得ます。
このようなケースの解決策として、民事信託ということをお話しさせていただくことがあります。
■趣味で集めたコレクションがあります。散逸させたくありません。どうしたらいいでしょうか？
コレクターと呼ばれる方は意外といらっしゃいます。しかも家族の理解がなくてどうしようか悩んでいらっしゃる方も多いようです。一括で引き取って大切にしてくれる人に譲りたいというご希望が一番多いですね。せっかく集めたものをとにかく散逸させたくないということですね。
私自身もコレクターのはしくれなので、コレクションをどう扱って欲しいのかという考えや気持ちは同じです。どのように処分したいのかをお聞きしたうえで対処させていただきます。
コレクションをどう処分するか悩んでいらっしゃるなら是非ご相談ください
■遺産分割をしたい
不動産を普通に相続すると共有状態になります。
共有状態のままだと処分するのも大変です。持分1/2を相続したとして、使いにくいです。また赤の他人へ譲りたいとしますよね？でもそんな持分1/2の不動産を買いたい人がいると思いますか？まぁ普通の人は思わないはずです。ということで、遺産を分割することになります。
ところで「分割」という言葉は、一つの土地なり建物を分けるというイメージなので、共有と何が違うの？となりそうです。実際はできるだけ共有にならないように、甲土地は長男、乙土地は次男、お金を三男というふうに「分割」するのが普通です。
分割するには、遺産分割協議書を作成しなければなりません。
■兄夫婦が遺産である土地建物を占有しているのですが・・・
このケースの相談もままあります、しかしこれはもめている（争いがある）ケースなので、行政書士では対応できません。弁護士の先生に相談されることを勧めてます。またこちらでも紹介することが出きる旨をお伝えします。
■遺品の中にゴミのようなコレクションがあります。どうしたらいいでしょうか
お亡くなりになった方にとっては宝物でも、相続人にとってはゴミにしかならないということはよくあることです。できれば被相続人がまだしっかりされているタイミングで相談に乗らせて頂きたいところですが、なかなか難しいことも承知しております。
二束三文でたたき売る前に、一度当事務所にご相談頂ければ幸いです。
